التحفيظ والمسح العقاري
التقييدات بالرسوم العقارية
أ – تقييدات تستلزم الإدلاء بالملف التقني
يتعلق الأمر بإجراءات يستلزم تقييدها بالرسوم العقارية الإدلاء بالملف التقني كالتقسيم والتجزئة والملكية المشتركة ، مطابقة التصميم العقاري مع حالة الأماكن، والإجراءات الأخرى المماثلة.
1 – وصف مراحل المعالجة :
يودع الملف التقني المتضمن لمحضر العملية والتصميم العقاري المرفق به، من طرف المهندس المساح الطبوغرافي لدى مصلحة المسح العقاري.
تعمل مصلحة المسح العقاري على مراقبة وثائق الملف التقني، والتحقق من حدود العقار، مع تسليم وصلا بالإيداع مرفق بمحضر العملية والتصميم العقاري.
تتم عملية التقييد بالرسم العقاري بعد القيام بما يلي:
- تقديم طلب تقييد مرفق بالعقود والوثائق المدعمة للطلب مقابل وصل بالإيداع يسلم لطالب التقييد؛
- الإدلاء بنظير الرسم العقاري عند الاقتضاء؛
- دراسة الطلب والعقود والوثائق ومراقبتها والتأشير عليها من طرف المحافظ؛
- أداء الوجيبات المستحقة بصندوق المحافظة العقارية.
2- أهم العمليات التي تستلزم الإدلاء بالملف التقني
هذه العمليات تستلزم الإدلاء بالملف التقني، إضافة إلى مختلف الوثائق اللازمة لإنجاز التقييد بالرسم العقاري.
التجزئة هي تقسيم عقار محفظ أو في طور التحفيظ انتهت بشأنه آجال التعرضات إلى بقعتين أو أكثر لتشييد مبان للسكنى أو لغرض صناعي أو سياحي أو تجاري أو حرفي مهما كانت مساحة البقع التي يتكون منها العقار المراد تجزئته.
يطبق هذا القانون على العقارات المبنية المقسمة إلى شقق أو طبقات أو محلات، والمشتركة ملكيتها بين عدة أشخاص والمقسمة إلى أجزاء يضم كل جزء منها جزءا مفرزا، وحصة في الأجزاء المشتركة.
كما يطبق على مجموعات العقارات المبنية المؤلفة من عمارات أو فيلات أو محلات، متلاصقة أو منفصلة، والمقسمة إلى أجزاء مفرزة، وأجزاء مشتركة مملوكة على الشياع لمجموع الملاك.
عملية تقنية تهدف إلى مطابقة التصميم العقاري للحالة الراهنة للملك، بعد إحداث مباني أو أغراس أو آبار...
التقسيم عملية تهدف إلى تقسيم عقار محفظ إلى قطعتين أو أكثر لتأسيس رسم أو رسوم عقارية مستقلة.
هي عملية تهدف الى استخراج جزء أو أجزاء من عقار محفظ ودمجها في عقار محفظ مجاور أو متلاصق لتكوين رسم عقاري واحد، شريطة أن تكون هذه العقارات مملوكة لنفس المالكين.
ترمي هذه العملية إلى إعادة غرس أنصاب لعقار محفظ أو في طور التحفيظ متوفر على تصميم عقاري، وقع إتلافها أو تحريفها أو تحويلها، بإرجاعها إلى مكانها الأصلي وفقا لإحداثياتها، مع تحرير محضر بذلك.
ب- تقييدات لا تستلزم الإدلاء بالملف التقني
يتعلق الأمر بإجراءات لا يستلزم تقييدها بالرسوم العقارية الإدلاء بالملف التقني لكونها لا تؤثر على الوعاء العقاري.
1 – وصف مراحل المعالجة :
تتم عملية التقييد بالرسم العقاري بعد القيام بما يلي :
- تقديم طلب تقييد مرفق بالعقود والوثائق المدعمة للطلب مقابل وصل بالإيداع يسلم لطالب التقييد؛
- الإدلاء بنظير الرسم العقاري عند الاقتضاء؛
- دراسة الطلب والعقود والوثائق ومراقبتها والتأشير عليها من طرف المحافظ؛
- أداء الوجيبات المستحقة بصندوق المحافظة العقارية.
2 – أهم العمليات التي لا تستلزم الإدلاء بالملف التقني
كل عقد ناقل لملكية عقار أوحق عيني من شخص لأخر عن طريق البيع، والهبة، والمبادلة...)؛
نقل ملكية عقار أو حق عيني إلى الخلف العام للهالك ( الورثة، الموصى لهم...).
حق عيني يقيد بالرسم العقاري لفائدة الدائن ضمانا لأداء دين
يتم تغيير اسم الملك بطلب من المالك وبعد استيفاء الإجراءات المقررة قانونا كالنشر بالجريدة الرسمية.
يتم تسليم نظير جديد في الحالات التالية، وبعد استيفاء الإجراءات المقررة قانونا :
- في حالة ضياع النظير المسلم أو سرقته أو تلفه الكلي وذلك بعد انصرام أجل 15 يوما من تاريخ نشر إعلان يفيد ذلك بالجريدة الرسمية.
- في حالة تلف جزئي أو تلاشي نظير الرسم العقاري المسلم.
هو تقييد يتم بموجب أمر صادر عن رئيس المحكمة يهدف إلى منع المالك من إجراء أي تصرف إرادي على الملك المحجوز إلى غاية التشطيب عليه.
هو تقييد يفيد التشطيب عن تقييد سابق مضمن بالرسم العقاري، إما تلقائيا، أو بموجب سند أو حكم حائز لقوة الشيء المقضي به أو أمر قضائي.
هو ادعاء بحق على عقار محفظ، يقيد بالرسم العقاري للحفاظ على رتبة الحق المدعى به.